Успейте оформить недвижимость по дачной амнистии в упрощенном порядке. Ее срок действия — скоро закончится! РАБОТАЕМ В ОБЫЧНОМ РЕЖИМЕ С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ МЕР ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ.
Геоподоснова земельного участка — это упрощенное название инженерно-топографического плана, в которую включено проведение топографической съемки, согласование коммуникаций с балансодержателями (собственниками) сетей и нанесение их на план, формирование технического отчета о проведенных работах и сдача отчета в управление архитектуры по месту проведения работ. Выполняется строго согласно всем СНиПам и ГОСТам отображает на поверхности земельного участка: сооружения, застройки, природные объекты, дороги, коммуникации и все, что позволяет отразить полную ситуацию, происходящую на территории проведения работ.
Геоподоснова всегда носит комплексный характер, поэтому документ разрабатывается в обязательном порядке при строительстве или проектировании любых сооружений, чаще всего в масштабе 1:500, хотя от этого правила и бывают отступления. Все зависит от того, для каких конкретно целей составляется план, а также от особенностей местности.
Зачем нужна геоподоснова?
Геоподоснова является обязательным документом и нужна в первую очередь для разработки проекта новостроек или проектирования любых инженерных сооружений.
Так же, она поможет определиться с необходимостью размещения подземных и наземных коммуникаций (газа, теплосети, водопровода и др коммуникаций) на строительной площадке и за ее пределами.
План геоподосновы станет отправным пунктом для последующих геологических, экологических и прочих изысканий, сопутствующих застройке земельного участка, на основании которого будет приниматься дальнейшее решение о размещении строений, сооружений и изменение инженерных коммуникаций при необходимости.
Каким нормативным документам должна соответствовать геоподоснова
Чтобы топографический план был одобрен в соответствующих государственных органах, необходимо выполнить следующие условия:
Организация, предоставляющая данную услугу, должна иметь соответствующую лицензию.
Работы по составлению документа должны проводить в соответствии со всеми нормативными актами и стандартами РФ.
Нормативная база регулирующая разработку геоподосновы
СНИП
СНиП 11-02-96 - "Инженерные изыскания для строительства"
СП 11-104-97 - "Инженерно-геодезические изыскания для строительства"
ОСТ и ГОСТ
ГОСТ 21667-76 - "Картография. Термины и определения"
ГОСТ 28441-99 - "Картография цифровая. Термины и определения"
ГОСТ Р 51605-2000 - "Карты цифровые топографические. общие требования"
ГОСТ Р 51606-2000 - "Карты цифровые топографические. Система классификации и кодирования цифровой картографической информации. Общие требования"
ГОСТ Р 51607-2000 - "Карты цифровые топографические. правила цифрового описания картографической информации"
ГОСТ Р 51608-2000 - "Карты цифровые топографические. требования к качеству"
ГОСТ Р 52293-2004 - "Геоинформационное картографирование. Система электронных карт. карты электронные топографические. Общие требования"
ГКИНП-09-32-80 - "Основные положения по аэрофотосъемке, выполняемой для создания и обновления топографических карт и планов"
ГКИНП 13-42-82 - "Руководство по сбору и установлению географических названий на топографических картах и планах"
КИНП (ГНТА)-02-036-02 - "Инструкция по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов"
ПТБ-88 - "Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах";
РД 68-8.17-98 - "Локальные поверочные схемы для средств измерений топографо-геодезического и картографического назначения";
Основные положения по содержанию топографических карт масштабов 1:25000, 1:50000, 1:100000, 1:200000, 1:500000, 1:1000000
Условные знаки для топографических планов масштаба 1:500 (правила начертания)
Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500
Правила начертания условных знаков на топографических планах подземных коммуникаций масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500
При изготовлении геоподосновы, инженеры-геодезисты компании ГЕОМЕР ГРУПП, строго придерживается всех требований и правил, заложенных в законодательстве РФ и актах региональных государственных органов для подготовки топографических планов.
Этапы проведения съемки для геоподосновы
Составление документа, в большинстве случаев, производится в масштабе М1:500. Для проведения инженерно-геодезических изысканий в качестве пунктов привязки используют координатные реперные точки.
До начала производства работ по геоподоснове составляется и согласовывается между заказчиком и исполнителем соответствующее техническое задание. После чего производятся:
Разработка технического задания (Рекогносцировка). Изучается вся предоставленная заказчиком работ информация по земельному участку, на котором располагается объект. Изучаются подъездные пути к участку, вычисляется площадь съемки.
Проведение полевых работ. В полевые работы входит создание планово-высотного обоснования и топографическая съемка. Для выполнения работ используется специализированное геодезическое оборудование, которое дает возможность определить координаты и высотные отметки объектов, расположенных на земельном участке.
Выполнение камеральных работ. Полученные в ходе полевых работ данные обрабатываются с использованием специализированного программного обеспечения (AutoCAD, ZWcad, Credo dat, Credo топоплан и тд.). В результате кроме бумажной версии документа, заказчику также предоставляется электронный вариант.
Проведение экспертизы топографического плана. Созданный план территории содержит данные о местоположении различных зданий и сооружений регионального или государственного значения, дорог и коммуникаций. Эта информация требует согласования в соответствующих госорганах. Результат экспертизы – получение согласованного и действительного документа.
Предоставление копии документа в региональный архитектурный архив. После прохождения экспертизы геоподоснова предоставляется в местный архитектурный архив для дальнейшего хранения.
Срок действия геоподосновы
Геоподоснова делается на основе топографической съемке. Поэтому, срок ее действия составляет 2-3 года, с момента проведения съемки.
В Самаре срок действия геоподосновы составляет три года с момента окончательного изготовления плана. По истечении этого времени потребуется его корректировка в соответствии с произошедшими изменениями на местности.
Если по истечении срока действия топографического плана никаких изменений не произошло, то после соответствующего обследования может быть принято решение о переиздании плана без изготовления нового.
Необходимый пакет документов для разработки геоподосновы земельного участка
В Самаре
Для подготовки работ по геоподоснове, и внесения соответствующих данных в топографический план, заказчик должен будет представить следующий пакет документов:
техническое задание на проведение работ;
приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе 1:2000;
копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
копии распоряжения властей (префектуры или правительства) на выполнение проектных и строительных работ;
копии договоров о предоставлении права заказчику работ представлять владельца земельного участка (если заказчик и владелец разные лица).
Для области
Для выполнения работ в области, заказчик должен предоставить:
приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе от 1:2000 до 1:10000 (любом);
копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
в некоторых районах для проведения изысканий необходимо предоставить градостроительную проработку или акт выбора участка земли (трассы).
Этот список документов не является полным, поскольку органы Геонадзора могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые послужат основанием для создания геоподосновы на указанном земельном участке. Полный список документов для разработки геоподосновы земельного участка уточняйте у консультантов, т.к. он постоянно меняется, в зависимости от целей разработки.
Многие компании, занимающиеся геодезическими работами, предъявляют более жесткие требования к документации, чем наша компания (в некоторых случаях большой список документов просто не требуется). Примером тому может служить московский Мосгоргеотрест – помимо прочего, туда нужно предоставить ситуационный план участка, техусловия на присоединения и другой внушительный пакет документов, который может вовсе не требоваться.
Стоимость геоподосновы
Многие компании, при расчете стоимости изготовления геоподосны орентируются на:
местоположение, площадь, что из себя представляет территория (поле, лес, город, пром. территория и тд.)
К примеру в Самаре можно заказать геоподоснову в Мосгоргеотресте, цены у которого составляют более 100 т.р., либо у коммерческой организации имеющей лицензии на данный вид работ, цены у которых на порядок ниже. Но согласовывать съемку с Мосгоргеотрестом в любом случае придется поскольку эта подконтрольная организация Москомархитектуры. В целом встает один вопрос - Цены!
В Самаре нет единой подконтрольной организации Москомархитектуры (Мосгоргеотрест). В каждом районе существует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) отвечающий за свой район, с которыми в конечном итоге требуется согласовывать работы. Попробовать заказать у них работы тоже можно, правда не факт, что они возьмутся выполнять, а если возьмутся, то цена будет выше рыночной.
В компании «Геомер Групп» можно заказать геоподоснову в Самаре и области от 70 т.р., с согласованием коммуникаций и управлением архитектуры, что получится немного дешевле, чем в других геодезических компаниях и Мосгоргеотресте.
Точную стоимость работ по изготовлению геоподосновы конкретно в вашем случае, можно узнать прямо сейчас – просто позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или отправьте заявку в форме ниже. Мы проконсультируем вас бесплатно.
Отвечает за развитие компании - привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности. Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами. Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.
Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
2620
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 944 000
кв.м. поставлено на учет
Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э
Кадастровый инженер-геодезист
Чумаков Павел
3580
выполненных работ за период с 2010 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1350
гектар измерено и обработано
Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений. Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Инженер-геодезист
Зотев Михаил
380
выполненных работ за период с 2019 года
2 года
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
96
гектар измерено и обработано
Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1776
гектар измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.
Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 896 900
кв.м. поставлено на учет
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Инженер-геодезист
Соседов Иван
4490
выполненных работ за период с 2005 года
15 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2000
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2300
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство.
Эксперт-консультант по вопросам геодезии и кадастра
Новикова Мария
6520
обработанных заявок
7 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
3880
заключенных договоров
Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных
заводов и
многоэтажных жилых комплексов
Объем работ: 2,7 га Объект: Площадной Территория: город Для каких целей: Геоподоснова для строительства Для кого: ЗАО "ИрисРиэлтИнвест" Район работ: Щелково, Пролетарский пр-т
Объем работ: 16 соток Объект: Площадной Территория: Автостоянка Для каких целей: Топосъемка для проектирования и строительства Для кого: ООО "Комлекс Дворянский" Район работ: Сергиево посадский район, город Сергиев посад, ул. Карла Маркса
Объем работ: 1,12 га Объект: Площадной Территория: город Для каких целей: Геоподоснова для строительства Для кого: ООО"ГарантГрупп" Район работ: г.Химки, Мельникова пр-т
Если вы заинтересованы в разработке какой-либо зоны с последующим началом строительства и ведении деятельности на территории, то вам обязательно потребуется топографический план и геоподоснова.
Составление геоподосновы в строительстве, необходимо для того, чтобы начать проектирование, реконструкцию, составить генеральный план или технический проект, планировку, либо получить разрешение для строительства. Именно на основе этого документа будет разработана другая проектная документация. Поэтому, цена ошибки, неправильно составленной геоподосновы очень велика.
Для компании «Геомер групп» совершенно не важна площадь зоны или территория, для которой требуется составить геоподоснову, т.к. в штате работают только опытные специалисты, с профессиональным оборудованием, которые выполняли геоподоснову площадей для разнообразного назначения: зон промышленного и экономического типа, малых и больших садов, стоянок, застроенных и пустующих территорий, детских площадок, участков под жилое, нежилое, административное строительство.
Нашими специалистами выполнено более 250 проектов по топографической съемке в Москве и Московской области, на основе которой были заказаны, и составлены десятки геоподоснов. С некоторыми из которых мы предлагаем вам ознакомиться ниже.
Объем работ: 7 га Объект: Площадной Территория: Особо Экономическая Зона Для каких целей: Топосъемка для получения градостроительного плана и проектировочных работ Для кого: ООО "Вайбос" Район работ: Московская обл, г Дубна.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га. Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности. Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га. Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Любое дерево или кустарник на садовом участке может стать основанием для штрафов и судебных разбирательств. Действующим законодательством установлено несколько правил, относительно зеленых насаждений на частном земельном участке.
Геоподоснова является обязательным документом и нужна в первую очередь для разработки проекта новостроек или проектирования любых инженерных сооружений.
СНИП
Составление документа, в большинстве случаев, производится в масштабе М1:500. Для проведения инженерно-геодезических изысканий в качестве пунктов привязки используют координатные реперные точки.
Геоподоснова делается на основе 
